تصنيف أعمال الصيانة

الصيانة الروتينية.

الصيانة الوقائية.

الصيانة العلاجية.

صيانة خاصة.

أهداف صيانة المباني

للحفاظ على الهيكل في حالة جيدة وصحية.

لمنع تسوس الهيكل الناجم عن الآثار الضارة لوكالات التجوية.

لمنع حدوث أضرار جسيمة في المباني.

لتقوية الهياكل أو للحفاظ على مستوى الهيكل.

لإجراء بعض التحسينات الضرورية في المبنى حتى يتمكن من أداء وظيفته بشكل صحيح.

للحفاظ على قيمة المنفعة.

لزيادة متانة الهيكل.

لتعزيز قابلية الخدمة للهيكل.

لتحسين المرافق اعتمادًا على تحديث تلك المنطقة.

لتجنب صيانة الأزمات عن طريق القيام برنامج الصيانة المنتظم والمخطط.

العوامل المؤثرة في إصلاح وصيانة المبنى

الاستخدام المستقبلي للهيكل

يجب مراعاة الاستخدام المستقبلي للمبنى قبل القيام بأي أعمال إصلاح وصيانة. حيث يجب مراعاة مدى الإصلاح وتوقيت أعمال الصيانة على النحو الواجب.

الظروف الجوية

الظروف الجوية هي العامل الرئيسي الذي يؤثر على الإصلاح والصيانة وإذا كانت الظروف الجوية ملوثة، أي الحمضية، فإن إصلاح وصيانة المبنى مطلوب بشكل دوري في مدة قصيرة.

التكلفة المطبقة على تصنيع المبنى

تكلفة الابار المطبقة على تصنيع المبنى هي أيضا العامل الاساسي الذي يجب مراعاته. المزيد من التكلفة المطبقة أثناء تصنيع المزيد سيكون عصر البناء. هذا يعني أن المبنى المصنوع من مواد ذات جودة عالية سيتطلب إصلاحًا وصيانة أقل.

عمر البناء

عمر المبنى هو العامل الأكثر أهمية وهذا العامل مسؤول بشكل أساسي عن متطلبات إصلاح المبنى وصيانته. ومع ازدياد عمر البناء، يتطلب الأمر مزيد من الإصلاح والصيانة. حيث أن كل مادة بناء لها عمر خاص بها تخضع بعدها المادة لتغييرات غير مرغوب فيها وهذه التغييرات تجعل المبنى ضعيفًا وتحدث أعطال في المبنى.

توافر الموارد

يمكن إجراء إصلاح وصيانة المبنى بسهولة إذا كانت الموارد متاحة بسهولة. حيث تشمل هذه الموارد العمالة والمواد والمعدات وما إلى ذلك.

اهمية صيانة المباني

بالنسبة للشركات أو الملاك الذين يأجرون مباني كبيرة، يمكن أن تبدو صيانة المباني مهمة متعبة، أو مكلفة، أو ربما لا لزوم لها، خاصة عندما يبدو أن المبنى يؤدي وظيفته بسلاسة. لكن صيانة المباني بشكل صحيح ودوري أمر ضروري لعدد من الأسباب. تقل كفاءة المباني بطبيعتها بمرور الوقت بسبب الأسباب الطبيعية مثل المناخ، واستخدامات شاغلي المبنى اليومية، والإجهادات الميكانيكية، وغير ذلك. وعندما تُترك دون حل، يمكن لهذه المشكلات أن تقلل من تجربة المستخدم، وأن تخلق بيئات خطيرة وغير صحية، بل وتكبد تكاليف أعلى وأكثر مفاجئةً من تكاليف صيانة المباني الدورية الثابتة.

وقد تكون صيانة أشياء أخرى ضرورية لصحة شاغليها. فحوصات سلامة الغاز، فحوصات المصاعد، وصيانة نظام الإطفاء، على سبيل المثال، تمنع حوادث الغاز والمصاعد ويمكن أن تنقذ الأرواح في حالة الطوارئ. وظائف أخرى، مثل اختبار المياه وفحوصات تكييف الهواء، من الممكن أن تعزز الصحة وتضمن الوفاء بالمعايير البيئية. وبالتالي، فإن صيانة المباني متنوعة في وظائفها وفي أسباب صيانتها.

يتراوح نطاق صيانة المباني من أكثر التفاصيل الصغيرة إلى الوظائف الأكثر أهمية. فبعض الوظائف، مثل غسل النوافذ، تبدو غير مهمة ولكن يمكن أن يكون لها تأثير هائل على المظهر العام وسعادة العمال. كما تحتاج الى تكليف الشركات الأخرى المتخصصة بسبب الحاجة إلى معدات متخصصة وعمال إضافيين. وبعبارة أخرى، على الرغم من صغر المهمة، فإنها تتطلب عملاً واهتمامًا كبيرين.